核心提示
鄰里糾紛雖小,，卻關(guān)乎社會(huì)和諧與民生福祉?，F(xiàn)代社會(huì)中,，人們的生活空間越來越緊密,，鄰里之間的相互影響也日益增多,，在面對(duì)相鄰關(guān)系糾紛時(shí),，居民不能盲目地將責(zé)任推給他人,，要依法維護(hù)自身合法權(quán)益,。
辦案人：欒蘭
職務(wù)：沈陽市大東區(qū)人民法院民事審判一庭法官
近日,，居住在某居民樓3樓的張女士遇到一件煩心事。其家中衛(wèi)生間公共下水管道突發(fā)倒灌,，導(dǎo)致糞水倒流至衛(wèi)生間,、客廳及部分臥室區(qū)域。專業(yè)人員在疏通作業(yè)中發(fā)現(xiàn),，堵塞物為大量無法降解的洗臉巾,，并且確認(rèn)堵塞點(diǎn)位于該單元3樓下方公共管道處。由于該段管道為3至11層住戶共同使用,，無法追溯具體責(zé)任人,，張女士無奈之下將樓上4至11層的住戶全部訴訟到法院，要求他們共同承擔(dān)責(zé)任,。
本案中,，張女士與樓上4至11層的住戶之間存在相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),，因相互間給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。在這種關(guān)系中,，各方都應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則。公共下水管線是3至11樓用戶共同使用的設(shè)施,，屬于共有部分,，每個(gè)住戶都有義務(wù)合理使用并維護(hù)公共設(shè)施，避免因自己的不當(dāng)行為導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或他人受損,。
當(dāng)公共下水管線因不能降解的洗臉巾堵塞時(shí),，雖然無法確定具體是哪一層的住戶扔的洗臉巾，但可以推定4至11層的住戶都有可能實(shí)施了這一行為,。民法典第一千一百六十五條規(guī)定：行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò),，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百九十六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水,、排水,、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害……應(yīng)當(dāng)由可能實(shí)施侵權(quán)行為的住戶共同承擔(dān)責(zé)任,。
該案例為居民提供了維權(quán)參考，即在無法確定具體侵權(quán)人的情況下,，應(yīng)當(dāng)由可能實(shí)施侵權(quán)行為的各方共同承擔(dān)責(zé)任,。同時(shí)，這起樓上樓下漏水糾紛案件提醒我們,，在日常生活中,，要增強(qiáng)法治意識(shí)和公共意識(shí)，共同營(yíng)造和諧美好的居住環(huán)境,。