物業(yè)服務(wù)合同到期,，沈陽市鐵西區(qū)宏久家園小區(qū)的業(yè)主召開業(yè)主大會決定重新選聘物業(yè),，不再與原物業(yè)續(xù)約。但原物業(yè)公司就是不撤離,，這讓小區(qū)的業(yè)主們煩惱不已,。
被解聘的物業(yè)公司不撤離
“物業(yè)公司去年到期了，召開業(yè)主大會之后,，已經(jīng)決定不跟他們續(xù)簽了,，但他們還不撤，還要收我們物業(yè)費(fèi),。”業(yè)主王先生說,，如果物業(yè)公司的服務(wù)好的話,，誰也不愿意更換物業(yè),，畢竟很麻煩，這次開業(yè)主大會也是實(shí)在沒辦法,。沒想到的是,，物業(yè)不但不撤離，還先下手為強(qiáng),，逼迫業(yè)主交費(fèi),。
“已經(jīng)決定換物業(yè)了，誰也不交錢了,，物業(yè)就把咱們的電梯卡停了,，不給刷，我們都上不去樓,，業(yè)主集體向上反映,。相關(guān)部門也來了,，責(zé)令物業(yè)把電梯解禁。”王先生告訴記者,，現(xiàn)在新的物業(yè)還進(jìn)駐不了,，新舊物業(yè)交替期間正值節(jié)假日，“現(xiàn)在小區(qū)就跟開放式小區(qū)差不多,，有一個(gè)單元三部電梯壞了兩部也沒人管,。”
按照王先生提供的電話，記者撥打了該小區(qū)物業(yè)的電話,，工作人員表示他們不了解具體情況,。
“坐地不走”讓業(yè)主很無奈
隨后，記者聯(lián)系到了該小區(qū)業(yè)委會主任孫先生,，孫先生詳細(xì)介紹了有關(guān)重新選聘物業(yè)公司的情況,。“首先這個(gè)物業(yè)合同已經(jīng)到期了，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，物業(yè)到期之后,，應(yīng)該召開業(yè)主大會，讓大家決定續(xù)簽合同還是重新選聘物業(yè),。事實(shí)上來說,，大多數(shù)業(yè)主對這個(gè)物業(yè)不滿意，所以才召開的業(yè)主大會,。”
既然大會已經(jīng)召開完了,，也已經(jīng)決定解聘物業(yè)公司，為什么物業(yè)公司還不走呢,？孫先生告訴記者,，解聘物業(yè)的過程也很坎坷，現(xiàn)在物業(yè)不走,，業(yè)主們毫無辦法,。
“任何一個(gè)小區(qū)換物業(yè)都沒那么容易，我覺得是缺乏強(qiáng)有力的約束,，你看,，在更換物業(yè)的過程中，社區(qū),、街道,、小區(qū)辦感覺都不站在業(yè)主這邊，我們也是排除了很多阻力,。”
孫先生稱,，對待業(yè)主的投訴，社區(qū)、街道,、小區(qū)辦都表示只能行政管理,，下整改通知書或者扣分。“這個(gè)物業(yè)是三級資質(zhì),，只管我們這一個(gè)園區(qū),，所以他們不在乎什么扣分不扣分。一旦離開我們小區(qū),，公司跟黃了差不多,，所以他們不愿意撤離。”
有法律人士稱,，業(yè)主可以走法律途徑解決這一問題,。
“打官司理論上肯定行，但這個(gè)起訴的成本誰來拿,？我們現(xiàn)在首選的不是法律途徑,。”孫先生說，現(xiàn)在業(yè)委會仍然想走行政途徑,，“我們已經(jīng)開始招聘了,，由新的物業(yè)公司跟他交接，誰能把這個(gè)物業(yè)趕走呢,？就靠新的物業(yè)公司,。”但是，目前原物業(yè)不撤離,，很少有新的物業(yè)愿意接手,。“走了很艱難的途徑召開了業(yè)主大會，接下來我們也會堅(jiān)持到底,，最后實(shí)在不行,，會考慮訴訟。”