王女士：我住在沈陽(yáng)市和平區(qū)南七馬路附近的小區(qū),，是個(gè)老舊小區(qū),，一直無(wú)人管理,。去年,，小區(qū)突然來(lái)了一個(gè)物業(yè)公司，在小區(qū)的院門安裝了停車桿，還在小區(qū)里劃出了停車位，允許外來(lái)車輛繳費(fèi)停車,。我想問(wèn)一下，利用我們小區(qū)院子收取的停車費(fèi)究竟該歸誰(shuí),？如果出現(xiàn)爭(zhēng)議該怎么解決,？
沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院法官王金利：小區(qū)公共區(qū)域的收益權(quán)應(yīng)歸屬于全體業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹穼?duì)此作出了明確規(guī)定,。
《民法典》第二百七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。
《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。
《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。
通過(guò)以上條款規(guī)定來(lái)看,，作為物業(yè)公司,，應(yīng)該定期公布小區(qū)公共收益的收支明細(xì)，做到賬目公開(kāi)透明,。
《民法典》第九百四十三條對(duì)此也有規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng),、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求,、收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況以及維修資金使用情況,、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。
同時(shí),，作為小區(qū)業(yè)主,，也應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)參與，監(jiān)督物業(yè)公司的上述行為,，以維護(hù)自身的合法權(quán)益,。
如果出現(xiàn)爭(zhēng)議,，建議通過(guò)協(xié)商解決，也可以到人民法院提起訴訟,。