核心提示
購房是人生大事,，簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議是購房過程中的關(guān)鍵法律環(huán)節(jié),。然而，實際履約過程中可能出現(xiàn)變數(shù),，如因個人需求變化,、資金問題或其他客觀因素，購房者可能在簽訂完認(rèn)購書后產(chǎn)生退房意向,。商品房認(rèn)購協(xié)議簽訂后能否要求退房,？已付定金能否退還？
辦案人：周欣欣
職務(wù)：沈陽市沈北新區(qū)人民法院財落人民法庭副庭長
2023年9月8日,，李某與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》,，約定李某認(rèn)購開發(fā)商建設(shè)的某處房產(chǎn)并支付1萬元定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，雙方于七日后簽署購房合同,。認(rèn)購書同時約定：“如因購房者原因未交納全部購房款或未辦理下來銀行貸款的,，則本認(rèn)購協(xié)議屆時自動解除，開發(fā)商無須通知購房者即有權(quán)另行出售該商品房,，且開發(fā)商有權(quán)沒收定金,，購房者對此無任何異議，需自行承擔(dān)因此遭受的全部損失,?！崩钅骋晕闯晒k理銀行貸款為由訴至法院，要求解除認(rèn)購協(xié)議并返還定金1萬元,，雙方因此產(chǎn)生糾紛,。
庭審中,，原告李某承認(rèn)，其在繳納定金后發(fā)現(xiàn)案涉房屋為邊戶,，遂不愿繼續(xù)購買,，因此未辦理銀行貸款。經(jīng)審查,，我認(rèn)為李某與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》內(nèi)容合法,，系雙方真實意思表示，具有法律約束力,。協(xié)議已明確約定具體房屋的房間號,、定金金額及案涉房屋位置，李某未舉證證明其在簽訂協(xié)議或達(dá)成購買意向時曾明確要求購買中間戶,，再結(jié)合《商品房認(rèn)購協(xié)議書》的約定及定金罰則相關(guān)規(guī)定,，最終認(rèn)定李某的主張缺乏法律依據(jù)，依法駁回其訴訟請求,。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條,，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立,。由此可見,，定金是合同履行的擔(dān)保，具有擔(dān)保和懲罰性質(zhì),。支付定金后，若支付方違約,，定金不予退還,；若收受方違約，需雙倍返還,。本案中,，李某支付定金后，雙方就房屋買賣達(dá)成初步合意,。李某雖主張因其不知案涉房屋是邊戶而拒絕履約,，但認(rèn)購書中已明確載明具體房間號，其關(guān)于不知情的主張既不符合一般常理,，亦與商品房交易習(xí)慣相悖,。李某既未舉證證明簽約時不知房屋為邊戶，亦未證明其曾明確要求購買中間戶,。本案系因李某個人原因拒絕履行合同,，其行為已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條即定金罰則條款,，違約方李某無權(quán)要求返還定金1萬元,，其主張缺乏法律依據(jù),。
在此，我要提醒廣大購房者注意,，購房是重大財產(chǎn)決策,，務(wù)必慎重對待。在交付定金前,，請充分了解房屋信息,，仔細(xì)查看房屋的具體位置、周邊環(huán)境,、戶型結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施,，確保房屋符合自身需求和居住預(yù)期。因定金具有法律約束力,，若支付后因個人原因反悔,，可能面臨定金無法返還的法律后果。請避免因沖動或疏忽造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失,，切實保障自身合法權(quán)益,。