核心提示
買房付完首付款后,，因后續(xù)貸款沒有辦下來,，剩余的房款也沒了著落,。一方要解除合同要回房子，一方則說首付款已經(jīng)給了,，不想解除合同,。面對雙方尖銳的矛盾，法官沒有一判了之,，而是展開了調(diào)解,，說通了雙方當事人，讓事情有了一個圓滿的結(jié)局,。
辦案人：張建偉
職務：開原市人民法院八棵樹人民法庭庭長
原告劉某與被告夏某簽訂房屋買賣合同,，合同約定：劉某將其名下位于秦皇島市的一處房產(chǎn)，以125萬元價格出售給夏某,，付款方式為首付款25萬元,，剩余100萬元以按揭貸款方式支付,。合同簽訂后，夏某將25萬元購房首付款匯至房屋買賣監(jiān)管賬戶后,，劉某依照合同約定,，配合夏某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，至此該房屋已登記在夏某名下,。
但后來因夏某無法辦理房屋貸款,，致剩余購房款一直未支付，雙方房屋買賣合同無法繼續(xù)履行,，劉某將夏某訴至開原市人民法院,。
“夏某給不上我錢，我必須得要回房子,。”
“這房子我住得有感情了,，我不是不想給你錢,，是貸款沒通過?！?
受理此案后,，我充分了解了雙方當事人的訴求，原告劉某主張解除雙方的房屋買賣合同并將房屋過戶回原告名下,；因雙方約定的首付額過低,，貸款額度大，銀行未予審批夏某申請的貸款,，但夏某認為首付款已經(jīng)給付,，不同意解除合同。
“此案事實清楚,，矛盾爭議點明確,。”
我認為此案有調(diào)解的可能,，確定了“調(diào)解為主”的主基調(diào),。在開庭前，我組織雙方當事人進行了調(diào)解,。
“你如果不按合同約定履行義務,，劉某可以追究你的違約責任。如果法院支持了劉某的訴訟請求,，你不但要負擔訴訟費用,，而且有過判決，可能影響你的征信和以后生活,?！?
我了解到夏某沒有其他途徑能夠湊齊購房款,，我引用相似案例從情理法角度向夏某闡述相關法律規(guī)定和利害關系，并明確告知被告夏某若違反合同約定應承擔的嚴重后果,。在我的釋法說理下,，夏某同意解除房屋買賣合同并配合劉某辦理過戶，劉某也同意辦理過戶后解除房屋監(jiān)管賬戶的首付款歸還給夏某,，雙方達成調(diào)解協(xié)議,。
“張庭長，您放心吧,，我們倆已經(jīng)按照調(diào)解協(xié)議辦完了相關手續(xù),，這事真是太感謝您了，不然我的麻煩大了,?！?
調(diào)解協(xié)議達成后，我一直關注案件履行情況,，多次與雙方當事人溝通督促履行,。在約定的期限前，夏某給我打來電話,，告知案件進展,，在電話中對我表示感謝。
“沒想到法庭一步到位,，不用申請執(zhí)行直接幫我把房要回來了,，真方便?！狈繗w原主后,劉某特地表達感激之情,。
我將立足審判職能，做深做實訴源治理,、執(zhí)源治理,，以“如我在訴”的真情實感積極回應群眾訴求，優(yōu)質(zhì)高效辦理案件,，努力傳遞司法溫度和力量,，讓人民群眾感受公平正義就在身邊。