核心提示
盤錦房主吳某出租房屋,，在房客李某退房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一些設(shè)施有不同程度的損壞，且水費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)尚有欠款，吳某扣除了部分押金,，然后將剩余押金退還給李某,。然而，李某卻越想越委屈,，于是,，他決定起訴全額要回自己的押金。那么,，他的主張能得到法官的支持嗎,？
辦案人：常林
職務(wù)：盤錦市興隆臺(tái)區(qū)人民法院綜合審判庭副庭長(zhǎng)
我在受理本案時(shí)了解到，李某作為承租方與吳某作為出租方,，簽訂租房協(xié)議書一份,，約定甲方將某小區(qū)一處房屋出租給乙方，租期為一年,，租金為每年11500元,、押金為2000元，乙方一次性付清,。協(xié)議書中,，約定乙方需妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施，因乙方不當(dāng)使用造成設(shè)備損壞或損失,，由乙方負(fù)責(zé)修繕和賠償,。隨后，李某支付了房租及押金,，并入住該房屋,。
退房時(shí)，吳某發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一些設(shè)施有不同程度的損壞,，且水費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)有欠款，雙方協(xié)商共扣除830元,，吳某將剩余押金1170元退還給李某,。收到退款后李某后悔了，于是訴至法院,，請(qǐng)求判令被告吳某返還1530元（其中包括房屋押金2000元和此前代付電梯費(fèi)700元,，扣除退還的1170元）,，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
據(jù)房主吳某介紹,，出租屋內(nèi)的物品幾乎“無(wú)一幸免”,，大到冰箱小到電燈都有不同程度的損壞，“門上的把手掉了,，沙發(fā)也被劃傷了,，就連睡覺(jué)的床墊都快‘零碎’了……”在庭審時(shí)，房主吳某也提供了相關(guān)的照片,。然而,，原告對(duì)此卻并不認(rèn)可，他認(rèn)為,，這些物品有些是自己租房的時(shí)候就已經(jīng)損壞的,，有些就是舊物，不該讓自己承擔(dān)賠償責(zé)任,。
我認(rèn)為,，原、被告簽訂的租房協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示,，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù),。根據(jù)雙方約定,，原告需妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施，因原告不當(dāng)使用造成設(shè)備損壞或損失,，由原告負(fù)責(zé)修繕和賠償,。
根據(jù)被告提交的證據(jù)，能夠證明在原告租住房屋期間,，屋內(nèi)的設(shè)施有不同程度的損壞,，認(rèn)定800余元賠償，也是因?yàn)樗麄儺?dāng)時(shí)在退押金的時(shí)候,，曾是雙方協(xié)商后返還的數(shù)額,，應(yīng)視為雙方對(duì)返還的押金數(shù)額協(xié)商一致，且原告沒(méi)有提交電梯費(fèi)證據(jù),，因此原告要求被告返還押金及代付電梯費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,，法院不予支持，遂判決駁回原告李某的訴訟請(qǐng)求,。
判決后,，雙方對(duì)此結(jié)果認(rèn)可，均沒(méi)有上訴,，目前判決已經(jīng)生效,。