核心提示
這是一件涉及房產(chǎn)過戶的案子,，情況復(fù)雜,，辦理過戶手續(xù)難度很大,。辦案法官?zèng)]有簡單地下一紙判決，而是不斷走訪社區(qū),、撥打無數(shù)個(gè)電話,，用具體行動(dòng)幫助當(dāng)事人辦理了過戶手續(xù)，成功解決了困擾當(dāng)事人多年的難題,。
辦案人：隋宜彤
職務(wù)：丹東市元寶區(qū)人民法院法官
“太感謝您了,，隋法官，困擾我多年的難事你們竟然辦成功了……”今年春節(jié)后,，張某拿到不動(dòng)產(chǎn)證書的那一刻,，激動(dòng)地握住了我的手,看著他的笑臉，我也為他感到高興,。
事情還要從多年前說起,。張某和李某系某廠同事，經(jīng)單位同意,，李某將單位分配的福利房轉(zhuǎn)讓給張某,，但因當(dāng)時(shí)的情況限制，無法辦理房屋權(quán)屬證書,。2023年年底,，涉案房屋可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，但張某卻犯了難,。原來,，李某在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)雖然已經(jīng)離異，但和前妻的離婚協(xié)議中并未提及對(duì)涉案房屋的處理?，F(xiàn)在李某,、張某辦理過戶時(shí),，不動(dòng)產(chǎn)登記中心告知李某,，房屋過戶給他人需要李某與其前妻一起前來辦理過戶手續(xù)。然而,，李某已離婚多年,，與前妻早已斷了聯(lián)系,。無奈之下，辦理不了房屋權(quán)屬證書的張某訴至丹東市元寶區(qū)人民法院,。
案件受理后,，我本著化解矛盾為最終目標(biāo)，力爭矛盾糾紛就地化解,，最大程度上減少當(dāng)事人訴累,。于是，我征得當(dāng)事人同意后積極開展訴前調(diào)解工作,。
我聯(lián)系到李某,，李某表示愿意配合調(diào)解工作，但是因?yàn)闀r(shí)間跨度較長,，目前無法聯(lián)系到前妻,。為盡快聯(lián)系上李某前妻，我調(diào)取相關(guān)檔案,，多次嘗試尋找李某前妻聯(lián)系方式,，但多次未果。
我沒有灰心,，又與法官助理一起走訪社區(qū),，我不記得跑了多少次，不知道打了多少個(gè)電話,，功夫不負(fù)有心人,，最終電話聯(lián)系上了已在成都定居的李某前妻。
當(dāng)我告知對(duì)方,，需要配合前夫辦理房產(chǎn)過戶且需要她回丹東時(shí),，李某前妻十分抵觸?！胺孔邮抢钅车臎]錯(cuò),，但是我沒有義務(wù)配合他辦理過戶手續(xù)，況且已經(jīng)離婚這么多年了,，我不想跟他有任何牽扯,。并且我現(xiàn)在在外地生活，也不方便到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù),?！崩钅城捌迲崙嵉貟鞌嗔穗娫挕Ｒ粫r(shí)間調(diào)解又陷入了僵局,。
為能盡快和諧化解矛盾糾紛,，我連續(xù)幾天聯(lián)系李某前妻，從情理上做好其思想疏導(dǎo)工作,，從法理上耐心解釋相關(guān)法律法規(guī),，找準(zhǔn)情與法的平衡點(diǎn),，情緒對(duì)抗的聚焦點(diǎn)。我不斷“想法子”“費(fèi)嗓子”,，幾經(jīng)周折多番溝通,，李某前妻的態(tài)度終于有所緩和，并同意利用春節(jié)探親時(shí)間配合李某辦理過戶手續(xù),。最終,，三人在一天內(nèi)辦理了涉案房屋的相關(guān)手續(xù)。
辦理已經(jīng)進(jìn)入訴訟階段的案子,，對(duì)法官來說是本分,，但化解糾紛于源頭，才是本事,。試著調(diào)一調(diào),，再調(diào)一調(diào)，就能把工作做到極致,。