核心速讀
買房后發(fā)現(xiàn)漏水,，陰女士一家因此兩年沒有住上花費(fèi)200余萬元買的新房。法院判決開發(fā)商維修,，卻因?yàn)闃巧相従泳芙^配合，導(dǎo)致維修一拖再拖,。法官上門執(zhí)行，樓上鄰居卻報(bào)警,，稱無權(quán)進(jìn)入“私人空間”。
本報(bào)記者趕赴現(xiàn)場(chǎng),，見證這次維修最終能否成功進(jìn)行,。
第一現(xiàn)場(chǎng)
“喂,，110嗎？法院的人帶著媒體記者進(jìn)我家了,，這是我私人空間……”
5月11日9時(shí)20分，沈陽市和平區(qū)某樓盤3單元31層，一名身著淺色西服套裝的中年男子在“阻攔”無效后,，終于松開了抓著入戶門的手，撂下一句：“我要報(bào)警,！”
房屋內(nèi)，全部家具,、地面都用大面積的透明塑料布進(jìn)行了圍擋,，不足兩米寬的過道也鋪好了耐磨材料。記者跟隨沈陽市和平區(qū)人民法院執(zhí)行局法官劉訓(xùn)兵走進(jìn)衛(wèi)生間時(shí),，維修工人正敲下開工“第一錘”。
案情回顧
時(shí)間回到2022年5月,，陰女士一家喜提精裝“學(xué)區(qū)房”，一個(gè)月后卻發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間棚頂有水滲漏,，“當(dāng)時(shí)樓上還沒入住,，好不容易等他們家住進(jìn)去了,，咱就溝通想修,，開發(fā)商同意，可他家一直不同意,！”陰女士表示，由于衛(wèi)生間棚頂漏水嚴(yán)重,，無法安裝熱水器等常用電器,，兩年來,，陰女士一家一直在外租房居住。
花費(fèi)200余萬元買的新房遲遲住不上,，陰女士一家氣憤不已，去年將開發(fā)商告上法庭,，記者在沈陽市和平區(qū)人民法院（2023）遼0102民初4931號(hào)判決書上看到，樓上鄰居郭某是該案的第三人。
法院審理認(rèn)為,，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,。最終判決開發(fā)商負(fù)責(zé)維修房屋衛(wèi)生間的滲漏部位和受損墻面，第三人郭某應(yīng)在維修時(shí)予以配合直至房屋修繕完畢,。
和平區(qū)法院執(zhí)行法官劉訓(xùn)兵（左）在申請(qǐng)執(zhí)行人家中查看漏水情況 劉鑫宇 攝
樓上鄰居開出“新條件”
“去年11月下的判決書，日子我記得太清楚了,，我以為這回終于能修上了！”陰女士萬萬沒想到,，樓上鄰居卻開出了“新條件”：開發(fā)商必須出10萬元維修保證金或承諾房屋質(zhì)量終生質(zhì)保，否則堅(jiān)決不配合,?！伴_發(fā)商幾次找我們一起研究維修方案,，樓上說房子不是他家蓋的、漏水也不是他家造成的,，不給錢就不談……”從去年11月到今年1月,，幾次“洽談”均以失敗告終,。陰女士一家不得不向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
案情簡(jiǎn)單就是不配合
劉訓(xùn)兵告訴記者,，在此案中,，樓上鄰居劉某、郭某夫妻二人并不是被申請(qǐng)執(zhí)行人,，而是協(xié)助執(zhí)行人?！鞍盖楸容^簡(jiǎn)單,，但因?yàn)闃巧喜慌浜蠈?dǎo)致了過程很曲折,。看似‘漏水’一點(diǎn)小事,，但對(duì)樓下居住人造成的影響和傷害不小,?！眻?zhí)行立案后，因郭,、劉二人對(duì)法院生效法律文書確定的協(xié)助義務(wù)多次置若罔聞，劉訓(xùn)兵與法官助理于3月中下旬向郭某,、劉某送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》和《預(yù)處罰通知書》，二人竟仍然“雷打不動(dòng)”,。
“協(xié)助執(zhí)行人索要維修保證金沒有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，我們注重善意文明執(zhí)行,，多次組織調(diào)解,，絕不是對(duì)郭某和劉某的放縱,！”隨后，劉訓(xùn)兵正式下達(dá)罰款決定書,，對(duì)郭某罰款3萬元,，并于5月10日司法傳喚了劉某，就在劉訓(xùn)兵決定實(shí)施拘留措施前,，劉某突然松口，表示愿意配合法院工作,。
民警趕到當(dāng)場(chǎng)“熄了火”
“協(xié)助執(zhí)行人因其個(gè)人原因?qū)е庐a(chǎn)生罰金、背負(fù)拘留處罰,，是非常不明智的行為。因此我們邀請(qǐng)媒體見證并通過媒體向廣大市民普及法律知識(shí)——協(xié)助執(zhí)行人收到法院的協(xié)助通知后應(yīng)積極配合法院工作……”劉訓(xùn)兵的聲音伴隨著現(xiàn)場(chǎng)陣陣電鉆聲和敲擊聲,，門外，轄區(qū)派出所民警接警后也已趕到現(xiàn)場(chǎng),，“這事你應(yīng)該配合，你也必須配合,！”民警拍了拍劉某的肩膀說道,。
·法律小課堂·
什么是協(xié)助執(zhí)行人,？
協(xié)助執(zhí)行人是執(zhí)行的參與者，在執(zhí)行程序中處于從屬和輔助地位,。
“不配合”要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
協(xié)助執(zhí)行人不可拒收《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，也不可接收之后不履行,，否則其將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。對(duì)拒不履行協(xié)助執(zhí)行義務(wù)的公民、拒不履行協(xié)助執(zhí)行的單位主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員,，人民法院可采取罰款,、拘留措施,；人民法院可以向監(jiān)察機(jī)關(guān)或者其他有關(guān)機(jī)關(guān)提出對(duì)被罰款人、被拘留人予以紀(jì)律處分的司法建議,。如協(xié)助執(zhí)行人因不履行協(xié)助義務(wù)造成申請(qǐng)執(zhí)行人損失的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以依法提起訴訟,，要求協(xié)助執(zhí)行人賠償損失,。除前述責(zé)任外,，協(xié)助執(zhí)行人拒不履行義務(wù)的,，或者以其他方式致使判決,、裁定無法執(zhí)行的，還可能涉嫌觸犯拒不執(zhí)行判決,、裁定罪等罪名。
編輯短評(píng)
與人方便,，不只是道德要求
房子漏水,，開發(fā)商同意給修,。這起執(zhí)行案按理來說挺簡(jiǎn)單。然而,，讓人意外的是這事竟然就卡在了樓上鄰居這兒。
平時(shí),，法官們接觸到更多的是被執(zhí)行人抗拒執(zhí)行，協(xié)助執(zhí)行人阻礙執(zhí)行的事比較少見,。畢竟，協(xié)助執(zhí)行往往只是個(gè)與人方便的事兒,，但這個(gè)案子中的協(xié)助執(zhí)行人卻給樓下鄰居帶來 了長(zhǎng)達(dá)兩年的痛苦。
不是被執(zhí)行人,，不配合就“沒招”了嗎,？法官們首先選擇了多次組織調(diào)解,，注重善意文明執(zhí)行，但當(dāng)“與人方便,，與己方便”的道理不能說服協(xié)助執(zhí)行人,，那么法律“出手”就是對(duì)正當(dāng)權(quán)益的最有力支持。畢竟,，菩薩心腸不是沒有霹靂手段,。
對(duì)《協(xié)助執(zhí)行通知書》和《預(yù)處罰通知書》置若罔聞,，那么就開罰單，還冥頑不靈,，就可能被拘留……希望今后每一個(gè)協(xié)助執(zhí)行人都能意識(shí)到：與人方便，不只是道德要求,。