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“法官啊,，我買了房子以后天天做噩夢(mèng),，都快抑郁了，無論如何你得幫幫我??！”法庭上，初見原告劉阿姨,，她整個(gè)人都是萎靡的,。
辦案人：滿潔
職務(wù)：錦州市凌河區(qū)人民法院民事審判庭副庭長(zhǎng)
開庭前，劉阿姨和原房主小李,、中介公司負(fù)責(zé)人吵得不可開交,。
“你個(gè)騙子，死過人的房子怎么還能賣給我呢,！”
“我也很冤啊,，我對(duì)外出租這么多年了，從來不知道死過人??！”
“房子死沒死過人，我一個(gè)中介上哪里查證去??！”
“我不管,，我就找你倆，必須給個(gè)說法,，‘兇宅’我可不敢住……”
其實(shí)案情并不復(fù)雜,。劉阿姨通過中介公司買了一套房屋，一樓帶院子,。當(dāng)時(shí),，被中介公司裝修一新的房子打動(dòng)了劉阿姨，物美且價(jià)廉,，基于對(duì)中介公司的信任,，劉阿姨爽快地將房屋拿下了。
搬家后,，劉阿姨得知這套房屋在11年前曾發(fā)生過火災(zāi),，還死過一個(gè)人。這令她毛骨悚然,，嚇得她連夜搬走了,。
庭審后，我下定決心,，爭(zhēng)取用調(diào)解的辦法解決此案,。
“劉阿姨，您今天在家嗎,？我想去房子看看,。”我打電話給劉阿姨,?！皾M法官，不是我嚇唬你,，‘兇宅’可不是鬧著玩的?！眲⒁陶f,。
“沒事，劉阿姨,，走吧,，我不怕?！?
見面后,，劉阿姨帶我來到這間房子，她站在門口探個(gè)頭,，“法官,，我就不進(jìn)去了,，你去看吧?！?
房子38平方米,，但裝修得很漂亮?！斑@么好的一套小房子被定義成‘兇宅’,，真是太可惜了?！蔽以谛睦锇底愿袊@,。
隨后，我跟劉阿姨一起到中介公司,，并找來原房主坐下來聊聊,，我給三方列了3個(gè)“公式”。
“公式”：
1.認(rèn)定為“兇宅”+出售方故意隱瞞=撤銷合同+返還房款+賠償損失（按過錯(cuò)比例承擔(dān)責(zé)任）
2.認(rèn)定為“兇宅”+出售方不知情=撤銷合同+返還房款
3.非“兇宅”+買方詢問/合同要求披露+賣方隱瞞=撤銷合同+返還房款+賠償損失
總結(jié)“公式”：
明知“兇宅”而不披露,，或購(gòu)買方詢問/合同要求披露而未如實(shí)披露,，均認(rèn)定出售方有“欺詐行為”；
出售方不知道是“兇宅”,，而事后被認(rèn)定確屬“兇宅”,，則認(rèn)定為“重大誤解”。
法律后果：
欺詐=撤銷合同+返還房款+賠償損失
重大誤解=撤銷合同+返還房款
經(jīng)過幾番討論,，大家都冷靜了,，判決結(jié)果就擺在明面上。
經(jīng)過調(diào)解,，中介公司和原房主每人出幾萬元錢,，分擔(dān)了原告的損失，案子就這么結(jié)了,。
用3個(gè)“公式”將法官心證公開,，選擇調(diào)解的方式處理該案，既保護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益,，又維護(hù)了社會(huì)的公序良俗,，維護(hù)了良好的社會(huì)秩序。