村委會將場所出租，幾年后出現(xiàn)欠租時才發(fā)現(xiàn),，承租人已經(jīng)擅自轉(zhuǎn)租,。強(qiáng)硬執(zhí)法，會讓正處在困境的案涉企業(yè)雪上加霜,。法官和調(diào)解員穿針引線,，給企業(yè)帶來了新生機(jī)。
辦案人：于云峰
職務(wù)：丹東市振安區(qū)人民法院九連城人民法庭庭長
2016年,，丹東市振安區(qū)某村委會經(jīng)村民代表會議通過,，與王某簽訂《協(xié)議書》，將其場所全部出租給被告王某使用，每年租金8萬元,，于年度12月31日前交清1年租金,，租期為30年。
王某自2021年起至今未按約定支付租金,，在該村委會多次向王某索要租金時才發(fā)現(xiàn),，王某已將協(xié)議約定的涉案房屋及場所全部轉(zhuǎn)租給了付某。因多次溝通催要無果,，村委會于近日將王某,、付某訴至法院，希望通過法律途徑解除涉案協(xié)議,，并索要兩名被告欠付的租金16萬元,。
受理該案后，我?guī)ьI(lǐng)法庭干警第一時間走訪了解情況,。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，原告村委會的房屋及場所正在被付某作為民營企業(yè)的經(jīng)營場所使用，且該企業(yè)系九連城鎮(zhèn)地區(qū)較為知名的旅游項目,，但受近年一些原因及涉案場地歷史遺留等原因影響，該企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)困難,，同時雙方又對租金計算存在分歧,，這才導(dǎo)致租金遲遲未付。
我考慮到今年是企業(yè)恢復(fù)經(jīng)營的黃金時期,，且涉案場所為本地區(qū)較為知名的旅游項目,，本著優(yōu)化營商環(huán)境、最大程度保障企業(yè)經(jīng)營效益的角度出發(fā),，決定通過多元解紛機(jī)制組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解,。
我一方面協(xié)同人民調(diào)解員耐心引導(dǎo)村委會體諒企業(yè)現(xiàn)階段經(jīng)營困難狀況，想辦法幫助企業(yè)渡過難關(guān),；另一方面又積極向被告付某釋明拖欠租金產(chǎn)生的法律后果,，督促其付清所欠租金。同時,，針對涉案場地的歷史遺留問題,，我也不斷聯(lián)系轄區(qū)相關(guān)部門，積極幫助企業(yè)尋找解決途徑,。
經(jīng)過長達(dá)一周的不懈努力,，當(dāng)事雙方最終達(dá)成一致協(xié)議。原告村委會不再要求解除合同,，僅要求被告付某扣除相應(yīng)面積部分租金,，向其支付租金14萬余元即可；被告付某付清了租金,。收到租金后,，原告向法院撤回了起訴，本案得以圓滿解決,。