大連市中級(jí)人民法院緊緊結(jié)合辦案實(shí)踐，把處理涉企案件作為重要切入點(diǎn),，在辦理涉企案件時(shí),，不僅考慮案件處理的政治效果、法律效果,，還研究經(jīng)濟(jì)效果,，依法保護(hù)守法企業(yè)和企業(yè)家的合法權(quán)益。充分利用調(diào)解方式,，實(shí)質(zhì)化解矛盾,，為企業(yè)后續(xù)合作發(fā)展消除阻礙，日前,，該院成功調(diào)解了一起企業(yè)租賃合同糾紛案,。
王迎春（中）與同事討論案件細(xì)節(jié)
拖欠租金
多年合作伙伴對(duì)簿公堂
“B公司退租時(shí)，把房屋打掃得干干凈凈,，窗明幾凈,。這都是法院工作做得好，雙方都滿意,，心里都敞亮了,。”兩個(gè)月前,，A公司不服房屋租賃合同糾紛一審判決,，上訴至大連中院。兩個(gè)月后,，雙方握手言和,，案結(jié)事了，滿意而歸,。
A,、B公司從2005年開始合作，B公司租賃A公司名下房屋開辦賓館,、飯店等,，雙方合作愉快,。2020年起，受不可抗力影響,，B公司的賓館被迫停業(yè),，飯店也受到很大沖擊，無法按期繳納租金,。其間B公司多次致函A公司,，擬變更或解除租賃合同，但A公司未作回應(yīng),，導(dǎo)致持續(xù)產(chǎn)生租金,。2021年，A公司就拖欠租賃款事項(xiàng),，一紙?jiān)V狀將B公司訴至法院,。雙方對(duì)簿公堂，多年合作關(guān)系出現(xiàn)裂痕,。
一審法院依據(jù)B公司多次發(fā)函提出變更合同或解除合同,，而A公司未作回應(yīng)，判定合同賓館部分解除,、飯店依約繳納租金及電費(fèi),。今年，A公司不服提起上訴,。
研判案情
積極征求調(diào)解意向
二審主審法官,、大連中院民二庭三級(jí)高級(jí)法官王迎春從頭到尾看完案卷后陷入沉思。
審判工作經(jīng)驗(yàn)豐富的她預(yù)見該案處理起來會(huì)很棘手,，A公司作為國有企業(yè),，在合同存續(xù)期間不收取租金，不僅可能導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)流失,，還有被上級(jí)機(jī)關(guān)問責(zé)的風(fēng)險(xiǎn),。而B公司，在已盡協(xié)商告知義務(wù)前提下,，如果不解除合同,，仍需支付租金，有失公平,。如果判決,，雖然可以解決雙方暫時(shí)的糾紛，但癥結(jié)依然存在,，不僅損害雙方多年的合作關(guān)系,，更會(huì)造成企業(yè)資產(chǎn)閑置，雙方長遠(yuǎn)利益都會(huì)受損,。
王迎春想,，也許調(diào)解能夠?qū)嵸|(zhì)化解雙方的矛盾糾紛,，但是涉及國企的案件調(diào)解難度大，這個(gè)案子能不能試一下,？想到這里,，她拿起電話聯(lián)系調(diào)解員，爭取調(diào)解合力,。另一方面,，積極征求雙方調(diào)解意向,，按程序推送調(diào)解,。
抓準(zhǔn)爭議
法官與調(diào)解員合力破題
“剖析案件就像剝洋蔥，法理,、情理要一層層剝開分析,，找到雙方利益交叉點(diǎn)，才能達(dá)成調(diào)解共識(shí),?！薄皠冄笫[法”是調(diào)解員的調(diào)解法寶。大連中院調(diào)解員程孝忠和劉忠廣拿到案件后,，馬上投入案件的逐層分析中,，遇到法律難題積極向主審法官尋求解答。
程孝忠和劉忠廣分析雙方顧慮,，A公司主要擔(dān)心國有資產(chǎn)流失及審計(jì)部門審查中的追責(zé)問題,，B公司更多追求利益最大化問題。如何通過調(diào)解尋找保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)和維護(hù)公民合法權(quán)益的平衡點(diǎn),？調(diào)解有難度,，但調(diào)解員沒有放棄。
為了推進(jìn)案件處理,，王迎春和程孝忠,、劉忠廣常常利用午飯、下班時(shí)間多次碰頭,，反復(fù)研究案件中雙方關(guān)注的焦點(diǎn),、細(xì)節(jié)，全面了解企業(yè)履職權(quán)限,、計(jì)算租賃及相關(guān)金額,，溝通雙方負(fù)責(zé)人態(tài)度。綜合雙方的利益訴求,，王迎春確認(rèn)了調(diào)解員擬定的兩套調(diào)解方案,。
接下來的兩個(gè)多月時(shí)間里，王迎春和調(diào)解員們做足了功課,，全身心投入對(duì)雙方的調(diào)解工作,，與雙方主要責(zé)任人溝通不下數(shù)十次 ,，使雙方當(dāng)事人從見面就吵到互相體諒。
最終,，雙方達(dá)成一致,，解除原合同中賓館部分租賃約定，B公司除了支付飯店租賃費(fèi)用及電費(fèi),，還另行支付賓館閑置期間的賠償金,，補(bǔ)償A公司的資產(chǎn)損失百萬余元。B公司退租時(shí)全面清理賓館房屋,， A公司不僅保護(hù)了企業(yè)資產(chǎn),，更挽回了一個(gè)長期客戶,，同時(shí)降低了履職風(fēng)險(xiǎn),。雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果都很滿意,，A公司表示,，在同等條件下,，賓館部分的房屋租賃可以優(yōu)先考慮B公司,。雙方握手言和,，案結(jié)事了,。