庭審現(xiàn)場(chǎng)
“法拍房”的物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),？日前，沈陽(yáng)市渾南區(qū)人民法院法官來(lái)到渾南區(qū)渾河站東街道首創(chuàng)國(guó)際社區(qū)黨群服務(wù)中心,，對(duì)一起物業(yè)合同服務(wù)糾紛案進(jìn)行庭審,，辦案的同時(shí)增強(qiáng)了普法的針對(duì)性和精準(zhǔn)性。
“‘法拍房’是不是挺便宜,？”“今天法官來(lái)社區(qū)審理一起‘法拍房’的案子,，咱也學(xué)學(xué)唄?！辈坏?點(diǎn),，黨群服務(wù)中心里擠滿(mǎn)了前來(lái)觀(guān)看的居民，大家議論紛紛,。
“咚,！”隨著法槌聲響，渾南區(qū)法院立案庭法官蔡嬌宣布開(kāi)庭,。2015年5月,，被告劉某購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，并與原告物業(yè)公司簽訂了《臨時(shí)管理公約》,，約定由原告向被告提供物業(yè)服務(wù),。2021年8月,，被告王某通過(guò)司法拍賣(mài)取得案涉房屋所有權(quán)。物業(yè)公司認(rèn)為,，自2017年8月至2021年8月,，二被告均未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，故訴至法院索要被拖欠的物業(yè)費(fèi)及違約金,。
在蔡嬌的主持下,，雙方有序地進(jìn)行舉證質(zhì)證環(huán)節(jié)。隨后,，法官總結(jié)了案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn),，梳理法律關(guān)系,，闡明法律規(guī)定,。
法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司履行了服務(wù)義務(wù)即有權(quán)收取業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用,。被告王某通過(guò)司法拍賣(mài)方式取得涉案房產(chǎn),，在拍賣(mài)公告中，并沒(méi)有體現(xiàn)出在拍賣(mài)成交確認(rèn)之前所欠繳的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān),，故對(duì)于此前所欠繳的物業(yè)費(fèi),，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人劉某承擔(dān)。
“以前總聽(tīng)說(shuō)‘法拍房’便宜,，了解也不深,，聽(tīng)一次庭，相關(guān)的法律知識(shí)都聽(tīng)明白了,，漲知識(shí),！”庭審活動(dòng)結(jié)束后，一位居民這樣說(shuō)道,。參加旁聽(tīng)庭審的代表委員,、社區(qū)工作人員也點(diǎn)贊此次活動(dòng)，表示受益匪淺,。渾南區(qū)人大代表王陽(yáng)表示,，“這種‘家門(mén)口法庭’形式很新穎，希望以后可以有更多類(lèi)似活動(dòng),，解答法律疑問(wèn),，普及法律知識(shí)?！?
蔡嬌表示,，這次普法精心選擇了拖欠物業(yè)費(fèi)與“法拍房”相關(guān)法律知識(shí)的結(jié)合點(diǎn)，將庭審搬到了群眾的“家門(mén)口”,，切實(shí)回應(yīng)群眾司法需求,，也收到了“巡回一案，教育一片”的良好法律效果和社會(huì)效果，為構(gòu)建平安和諧社區(qū)貢獻(xiàn)司法力量,。
提示
法官蔡嬌：購(gòu)房人在選擇“法拍房”時(shí),，要仔細(xì)閱讀拍賣(mài)房產(chǎn)的《調(diào)查情況表》以及《競(jìng)買(mǎi)公告》，充分了解被拍賣(mài)房產(chǎn)的拍賣(mài)依據(jù),、權(quán)證情況,，房屋用途及土地性質(zhì)、面積位置,、租賃情況,，抵押情況、有無(wú)權(quán)利限制,、有無(wú)欠繳供暖費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用以及是否限購(gòu)等情況，并通過(guò)實(shí)地看房,，確認(rèn)房屋情況,、瑕疵狀態(tài)。對(duì)不清楚的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)法院,、公告里的拍輔機(jī)構(gòu),、房屋管理部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等,，從而避免產(chǎn)生不必要的糾紛,。
釋詞
“法拍房”：“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí),，債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得案款償還債權(quán),。