徐女士：幾年前,，我家在沈陽市和平區(qū)長(zhǎng)白島附近買了一套商品房，前年年初交房入住的,，合同約定是今年1月辦下來房證,，但現(xiàn)在遲遲沒辦下來，這種情況該怎么辦呢,？可以向開發(fā)商索要賠償不,？
遼寧浩瀾律師事務(wù)所合伙人、律師高秀元：由于出賣人的原因,，買受人在合同簽訂的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
民法典第六百四十六條規(guī)定：“法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的,，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的,，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定,?！辫b于買賣雙方合同義務(wù)的對(duì)等性，可參照最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條第四款“買賣合同沒有約定預(yù)期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法,，出賣人以買受人違約為由主張賠償預(yù)期付款損失的,，違約行為發(fā)生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),，參照預(yù)期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,；違約行為發(fā)生在2019年8月20日之后的，人民法院可以違約行為發(fā)生時(shí)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),，加計(jì)30%—50%計(jì)算逾期付款損失”的規(guī)定,，來確定出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。