本報(bào)訊 為了提高司法拍賣成交率、溢價(jià)率,，推進(jìn)“六保,、六穩(wěn)”工作穩(wěn)步進(jìn)行，促進(jìn)民生惠及百姓,，今年,，沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院正式引入司法拍賣貸款業(yè)務(wù)，為剛需購(gòu)房的老百姓能夠在司法拍賣中成功貸款提供了保障,。日前,，和平區(qū)法院2021年度最后一筆司法拍賣貸款標(biāo)的成交，成交價(jià)近160萬元,，貸款金額達(dá)100萬元,。
“這是競(jìng)買人第一次參加司法拍賣，多虧有‘法拍貸’,，不然就算拍成了,，他也付不起房子的全款?！币蛸J款申請(qǐng)已經(jīng)審批通過,，12月16日，競(jìng)買人的代理人來到和平區(qū)法院,，與華夏銀行沈陽(yáng)分行簽訂了貸款合同,。記者通過買受人的代理人了解到，此次和平區(qū)法院在線上進(jìn)行司法拍賣的房屋位于大東區(qū),，房屋面積接近160平方米,，起拍價(jià)為112萬元，經(jīng)80余次叫價(jià),，最終以近160萬元的價(jià)格成交,。“競(jìng)買人是為了改善住房條件才參加競(jìng)拍的,，他手里只有50余萬元,，法院引入司法拍賣貸款業(yè)務(wù)，解決了許多競(jìng)買人的資金問題,?！备?jìng)買人的代理人說。
記者在該處房產(chǎn)的頁(yè)面看到,，競(jìng)買人可報(bào)名競(jìng)買交付保證金,，對(duì)可以貸款的房產(chǎn)，網(wǎng)頁(yè)上會(huì)有“一鍵貸款”按鈕,，競(jìng)買人點(diǎn)擊進(jìn)入后提交相關(guān)材料,。
華夏銀行沈陽(yáng)分行個(gè)貸審批官馬芊告訴記者,，拍房性質(zhì)特殊，傳統(tǒng)的先抵押后放款的業(yè)務(wù)模式無法滿足“法拍貸”業(yè)務(wù)需求,，銀行必須在有相關(guān)擔(dān)保的情況下才能放款,。為此，“法拍貸”業(yè)務(wù)引入了由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的業(yè)務(wù)模式,，以此案為例,，競(jìng)買人取得銀行授信之后，可向其投保,，由擔(dān)保公司提供“履約保證保險(xiǎn)”,，降低從拍賣成交到銀行放款再到房產(chǎn)過戶后銀行獲得房產(chǎn)抵押權(quán)這一階段的風(fēng)險(xiǎn)。有了保險(xiǎn)保障,，可以降低銀行風(fēng)險(xiǎn),，最快一周內(nèi)就能放款。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，截止到今年12月12日,，針對(duì)“法拍貸”業(yè)務(wù)，和平區(qū)法院貸款咨詢量594筆,，審查通過68筆,，貸款放款44筆（其中線上放款11筆），分別占比沈陽(yáng)兩級(jí)法院相關(guān)數(shù)據(jù)的58.5%,、47.9%和43.6%,。在該院線上放款的11筆貸款中，單筆貸款金額最高達(dá)125萬元,，累計(jì)貸款763萬元,。