小區(qū)業(yè)主可主張違約責任
現(xiàn)在距離我省全面開栓供熱已經(jīng)過去一個多月了，可是依然有暖氣冰涼一點兒熱度都沒有的小區(qū),。
近日，本報陸續(xù)接到位于沈陽市于洪區(qū)的綠都百合園小區(qū)居民反映“睡覺貼著暖寶寶都暖和不起來”的投訴,。
本報記者隨后找到了負責綠都百合園小區(qū)(以下簡稱綠都小區(qū))供熱的沈陽興鼎熱力供暖有限公司，對方的一名工作人員告訴記者,，該小區(qū)的情況受到沈陽全市鍋爐房“拆小并大”工程(將原來的鍋爐房改建成換熱站、鋪設新的供熱管網(wǎng)至附近的大熱源)影響,。
“今年不是拆小并大嘛，綠都小區(qū)劃給我們比較晚,，管線漏得嚴重,，我們一直在搶修。11月中旬就上水了,，但是又漏了,。”該公司的工作人員告訴記者，綠都小區(qū)的供熱臺賬是9月末移交的,，10月中旬才開始收采暖費,，所以之前自家公司不可能發(fā)現(xiàn)綠都小區(qū)的地下管線情況。
而主要負責該小區(qū)供熱的沈陽興鼎熱力供暖有限公司英首供熱站劉廠長表示,，社區(qū)供暖辦和公司才開會研究這件事,，綠都小區(qū)的管線已經(jīng)十五六年沒有更新了，送水就漏,，現(xiàn)在徹底翻新馬上結(jié)束,。“從月中就開始了，一直是連夜調(diào)配人員和材料,。”截至發(fā)稿前,，記者了解到，該小區(qū)的供熱在11月27日起已恢復正常,。
“對于綠都小區(qū)來說，11月1日之前,，供熱管網(wǎng)問題沒有處理好,，相關的企業(yè)和部門還是應該對此負責,。”遼寧青松律師事務所律師王金海表示，供熱公司與用戶之間系合同關系,，雙方應當按照約定全面履行自己的義務,，當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠實信用原則,。因此,，供熱公司應當在供熱期到來之前，履行管網(wǎng)改造義務,。供熱公司未在供熱期到來之前維護管網(wǎng),，屬于一種違約行為，用戶可以向供熱公司主張違約責任,，要求退還室溫不達標期間的已經(jīng)交納的相應的供熱費用,。