在買房過程中,，交房前的驗(yàn)房環(huán)節(jié)尤為重要,。諸如燃?xì)夤艿馈⒕W(wǎng)絡(luò)管道,、消防通道等設(shè)置是否合格,，都是要通過權(quán)威的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來說明。日前,，沈陽市民王先生卻在收房時(shí)被開發(fā)商告知房子沒有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,。
交房無驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
2013年年底,，市民王先生購買了沈陽市蘇家屯區(qū)唯美尚品二期的一套住宅，約定交房日期為2014年6月30日,。王先生滿心歡喜地等待入住新家,，可這一等就是兩年。
“兩年時(shí)間過去了,，開發(fā)商遲遲不交房,，最近通知交房了，卻又告訴我房子沒有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,，并且讓我交物業(yè)費(fèi),。”王先生氣憤地表示，什么都沒有,，就讓業(yè)主收房子交錢,，這實(shí)在沒有道理。
無獨(dú)有偶,，市民宋女士在購買沈陽市位于沈河區(qū)的佳兆業(yè)中心時(shí),，也被告知沒有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。“購房風(fēng)險(xiǎn)的說明中就明確提出了交房時(shí)沒有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,，不合常規(guī),。”
那么，開發(fā)商交房無驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是什么原因呢,？業(yè)內(nèi)人士表示,，可能是因房屋不具備交付條件所致。“正常情況下,，房屋在交付時(shí)需提供商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,、實(shí)測(cè)面積報(bào)告、住宅使用說明書及質(zhì)量保證書等手續(xù),。”
該業(yè)內(nèi)人士還表示,，房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)不僅與房屋質(zhì)量息息相關(guān)，還將影響到日后房產(chǎn)證的辦理,。“住房需要驗(yàn)收完畢,，手續(xù)齊全，才會(huì)在房管部門備案,。交房給業(yè)主之后,，相關(guān)部門才會(huì)受理業(yè)主繳納契稅、維修基金,，以及辦理房產(chǎn)證,。”
房屋無驗(yàn)收環(huán)節(jié)業(yè)主有權(quán)拒收
買房是不少中國人心中的大事。付款、備案,、收房等一些列步驟循序漸進(jìn),，促成最后的完美收官。若房屋在驗(yàn)收環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,，恐將為購房人帶來難以估量的損失,。
遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所安慶芳律師提醒，開發(fā)商通知購房人收房時(shí),，購房人應(yīng)首先查看開發(fā)商是否提供了合同約定的書面材料,。比如合同約定交房需要驗(yàn)收合格，開發(fā)商就有義務(wù)向購房人提供驗(yàn)收合格的書面材料,，否則,，購房人有權(quán)拒絕接受房屋。
開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)向購房人提供《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《實(shí)測(cè)面積登記表》等書面材料,。購房人要仔細(xì)查看這些書面材料是否與所購房屋一致,。開發(fā)商沒有提供前述材料的，購房人有權(quán)拒絕收房,。此外,，在收房時(shí)，要仔細(xì)查看房屋,，發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定情形或存在質(zhì)量問題的,，要如實(shí)填寫到《驗(yàn)房交接表》中。對(duì)于發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋存在其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,，購房人可以拒絕接受。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的其他質(zhì)量問題,，應(yīng)收房,。質(zhì)量問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。