疫情防控期間,，沈陽市和平區(qū)人民法院堅(jiān)持精準(zhǔn)發(fā)力,，創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)司法拍賣模式,，讓司法拍賣“不打烊”,，有效確保了債權(quán)人權(quán)益實(shí)現(xiàn),，提升了涉案資產(chǎn)的處置效率,。
做到“一快雙高三充分”
記者在采訪中了解到,，疫情防控期間,，和平區(qū)法院針對財產(chǎn)處置參考價格，按照最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》,，采用定向詢價,、網(wǎng)絡(luò)詢價等方式，保證標(biāo)的物能夠正常評估,，為后續(xù)的司法拍賣工作順利開展奠定基礎(chǔ),。同時,，該院在拍品展示上運(yùn)用3D全景技術(shù)，促進(jìn)了標(biāo)的物價值最大化,，保障了當(dāng)事人的利益最大化,。
據(jù)悉，該院的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作做到了“一快雙高三充分”,，主要體現(xiàn)在處置快,、成交率高、溢價率高及信息展示,、參與方式,、拍賣過程充分，極大提高了工作效率,。今年1月1日至今,，和平區(qū)法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣共上拍228件，成交134筆,，成交金額91985271.4元,，平均成交溢價率15.87%。
執(zhí)行財產(chǎn)處置提速增效
為解決疫情防控期間成交房屋解除抵押難而導(dǎo)致過戶難問題,，和平區(qū)法院由執(zhí)行局長牽頭,，與各方協(xié)調(diào)溝通，負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的團(tuán)隊(duì)與沈陽市房產(chǎn)局對接,，率先在沈陽地區(qū)運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，實(shí)現(xiàn)了“銀行——房產(chǎn)管理部門——法院”三位一體的工作模式：首先由執(zhí)行局通過網(wǎng)上返款,，隨后銀行在本行網(wǎng)上辦理撤押手續(xù),，最后房產(chǎn)局在網(wǎng)上辦理過戶。
通過進(jìn)一步完善拍前準(zhǔn)備,、拍中指引,、拍后交付三大環(huán)節(jié)，打造全方位“服務(wù)型”司法網(wǎng)拍,，確保買受人買得下來,、交得出手、住得進(jìn)去,，實(shí)現(xiàn)了執(zhí)行財產(chǎn)處置提速增效,。
探索“房產(chǎn)物品合并拍賣”制度
日前，和平區(qū)法院在淘寶網(wǎng)發(fā)布了首宗房產(chǎn)及室內(nèi)物品整體拍賣并成功落槌,。此次拍賣吸引了41人設(shè)置提醒,、3838次圍觀，最終以34.62萬元的價格成交,。
在執(zhí)行工作中,，騰房后的室內(nèi)物品處置一直是困擾申請執(zhí)行人和執(zhí)行法官的一大難題,。為此，該院執(zhí)行局積極探索將被執(zhí)行人名下房產(chǎn)及室內(nèi)物品合并拍賣制度,。在上述案中,，規(guī)定期限屆滿后，被執(zhí)行人未主動騰房,，執(zhí)行法官隨即對室內(nèi)物品進(jìn)行拍照,、登記造冊，并對房產(chǎn)及室內(nèi)物品進(jìn)行查封,，解決騰出物品保管難題,，收到了良好效果。